זכיינות ומיסוי מקרקעין

זכיינות ומיסוי מקרקעין

נכסים, רבותיי

עולם של כלכלה ופיננסים אינו שלם ללא תחום הנדל"ן והמקרקעין. עם זאת, סוגיה משמעותית בהליכי רכישה או מכירה של מקרקעין שיש להכיר בה היא סוגיית המיסוי של נכסי קרקע. מיסוי מקרקעין, אשר מוגדר ב"חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)" [תשכ"ג 1963], הוא למעשה מס שיש לשלם בכל עסקה בה מתבצעת העברת הבעלות של שטח. המיסוי נעשה גם בעת המכירה (מס שבח) וגם בעת הקנייה: מס רכישה, המוטל על רוכש המקרקעין ואשר מחושב לפי אחוז מסוים ממחיר העסקה או בקביעה מראש. על מנת לבצע עסקת מקרקעין, מומלץ ביותר לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין. מומחיותו תהיה לעזר בכל הנוגע לשאלות השונות העולות במהלך ביצוע העסקה: האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במקרים מסוימים? האם הערכת המחיר נכונה ואינה גבוהה מדי? האם יש סכנה בכניסה לעסקה שתוליד רק צרות? זהו תחום מורכב של כלכלה ופיננסים, מלא דקויות על סעיפי החוק השונים ויש לתת עליהם את הדעת.

בעל עסק מצליח

תחום הזכיינות, אשר הולך ותופס נתח נכבד בתחום של כלכלה ופיננסים, מאפשר לבעלי הון ראשוני מסוים להיעזר במוניטין של עסק מוכר ולנצל זאת למטרת מינוף השקעתי. היתרונות הם עצומים, היות ובמרבית המקרים מדובר בחנות רשת כלשהי (לדוגמא: רשת בתי קפה מוכרת או רשת מסעדות פופולארית), כך שמובטח כמעט בוודאות כי למקום החדש יהיה קהל נאמן שיבוא וירכוש את המוצרים המוצעים על ידי אותו זכיין. רבים בוחרים בשיטה של זכיינות כשם שבוחרים בהשקעה בטוחה, בנוסף לכך שהזכיינות על עסק מוצלח תורמת לתחושת הביטחון הכלכלי, עקב כך שהיא  מאפשרת הכנסה בטוחה וניהול של עסק אשר הוכיח את עצמו פעמים רבות בעבר. ישנם שתי סוגי זיכיונות: זיכיון מלא וזיכיון מצומצם, כאשר הראשון מאפשר שימוש בסימון המסחרי של החברה ובנוסף את השימוש בפורמט העסקי המלא שלה (וזאת בניגוד לנעשה בזיכיון מצומצם). כמו כן, סוגי הזיכיון מתחלקים גם לזיכיון אזורי ולזיכיון חנות. זיכיון חנות מאפשר רכישת זיכיון על חנות אחת בתוך אותה רשת והפעלתה באופן עצמאי. זיכיון אזורי, לעומת זאת, הוא למעשה תחום מאוד רחב המאפשר שליטה גיאוגרפית על מספר מחנויות הרשת ולמעשה בעלות אזורית באופן שמאפשר מכירה של הזכיינות למפעילים אחרים, כך שלמעשה זוהי דריסת רגל משמעותית בתחום של כלכלה ופיננסים.

כלכלת העתיד

כלכלה ופיננסים הוא תחום מאוד רחב, האפשרויות השונות להיכנס לתחום מציגות את תחום הנדל"ן והמקרקעין כדרך אחת ומצד שני את נושא הזכיינות כאפשרות אחרת. חשוב להזכיר כי הבקיאות הנדרשת בנושאים אלו היא רבה, בעיקר בתחום המקרקעין, וכי מומלץ מאוד להיוועץ מראש עם יודעי דבר ובעלי השכלה בנושא כמו שמאי מקרקעין. בין אם תבחרו בנושא זה או אחר – תדעו כי בעזרת ייעוץ וליווי מתאימים, אתם בדרך הנכונה.